Investitor je pravna ali fizična oseba, ki pridobi vso predpisano dokumentacijo (npr. projektno dokumentacijo, dokazilo o zanesljivosti objekta, elaborat za vpis v kataster nepremičnin …), vloži zahtevo za pridobitev dovoljenj in odločb po tem zakonu, prijavi gradnjo, jo naroči ali jo za lastne potrebe izvaja sam. Investitor lahko za izvedbo navedenih dejanj določi pooblaščenca.

Za izdelavo projekta, izvajanje gradnje in izvedbo nadzora investitor sklene pisni dogovor s projektantom, izvajalcem in nadzornikom. V skladu z načeli projektnega vodenja lahko investitor imenuje tudi pravno ali fizično osebo za koordinacijo in realizacijo investicije.

Če investitor sklene več pogodb za projektiranje z različnimi projektanti ali če sklene več pogodb za nadzor gradnje z različnimi nadzorniki, med projektanti določi vodilnega pogodbenika projektanta ali med nadzorniki določi vodilnega pogodbenika nadzornika in z vsemi drugimi pogodbeniki urediti obveznosti do vodilnega projektanta ali vodilnega nadzornika.

Za investitorja lahko gradnjo izvaja več izvajalcev, je pa investitor dolžan med njimi določiti izvajalca, ki prevzame tudi naloge vodenja gradbišča, če je na gradbišču hkrati več izvajalcev.

Naloga investitorja je, da zagotovi, da se gradbišče ogradi, zavaruje in označi. V času gradnje zagotovi dostop do gradnje in spremljanje gradnje ter sodelovanje projektanta, ki je izdelal projektno dokumentacijo za izvedbo gradnje, in projektanta, ki izdela projektno dokumentacijo izvedenih del. Po zaključeni gradnji mora poskrbeti za evidentiranje objekta v kataster nepremičnin.

Za gradnjo, za katero ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja (npr. enostavni objekt, vzdrževalna dela, manjša rekonstrukcija), je investitor dolžan preveriti, ali taka gradnja ni v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom, gradbenimi in drugimi predpisi. Za to gradnjo si mora pridobiti tudi mnenja oziroma soglasja ali druga dovoljenja, če je to določeno z drugimi predpisi.