Investitor sklene pogodbo in imenuje nadzornika pred začetkom zakoličenja objekta, če gre za novogradnjo zahtevnega ali manj zahtevnega objekta, oziroma pred prijavo začetka gradnje, če se ta nanaša na:
- prizidavo, rekonstrukcijo ali spremembo namembnosti zahtevnega ali manj zahtevnega objekta, odstranitev zahtevnega in manj zahtevnega objekta,
- nujno rekonstrukcijo objekta ali
- gradnjo nezahtevnega objekta, če gradnje ne izvaja izvajalec, ki kot gospodarski subjekt izpolnjuje pogoje po zakonu.
Nadzornik pri gradnji istega objekta ne sme nastopati kot izvajalec in z njim ne sme biti v poslovni ali lastniški povezavi. Kot pooblaščeni strokovnjak, ki opravlja naloge nadzora, lahko v imenu nadzornika nastopa samo posameznik, ki ne vodi gradnje tega objekta ali ne opravlja druge naloge za izvajalca.
Če se med gradnjo nadzornik ali vodja nadzora zamenja, investitor ustavi gradnjo, dokler je ne prevzame novi nadzornik ali vodja nadzora. Zaradi zavarovanja zdravja in življenja ljudi se lahko izvajajo le dela za zaščito objekta in okolice.
Naloge nadzornika
Nadzornik ne sme pričeti z delom, dokler za gradnjo ni pridobljeno dokončno oziroma pravnomočno gradbeno dovoljenje, če je to predpisano. Za vodenje nadzora določi vodjo nadzora, ki zanj med gradnjo:
- preveri, ali je izvedena prijava začetka gradnje z vsemi potrebnimi podatki in dokumentacijo,
- preveri, ali izvajalec izpolnjuje pogoje zakona,
- skrbi, da se gradnja izvaja v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem ob upoštevanju dopustnih manjših odstopanj na podlagi projekta za izvedbo gradnje oziroma projekta za odstranitev,
- opozori na tehnične rešitve v projektni dokumentaciji za izvedbo gradnje, ki bi lahko bile v nasprotju z gradbenim dovoljenjem ali predpisi, ki urejajo bistvene in druge zahteve, ter drugimi predpisi,
- investitorju pravočasno sporoči morebitne potrebe po spremembi ali dopolnitvi projektne dokumentacije za izvedbo gradnje ter jih uskladi z njim in s projektantom, pri čemer nadzornik ne sme spreminjati projektne dokumentacije za izvedbo gradnje ali projektne dokumentacije izvedenih del, razen če pri tem objektu nastopa tudi kot projektant,
- sodeluje pri izvajanju meritev, preizkusov in testiranj,
- od vseh izvajalcev prevzema in preverja potrdila o skladnosti in ustreznosti gradbenih in drugih proizvodov, materialov ter naprav in preverja, ali so ti skladni z nameravano uporabo in ali se vgrajujejo pravilno,
- sodeluje pri odpravi pomanjkljivosti po opravljenem tehničnem pregledu, če je ta izveden do izdaje uporabnega dovoljenja.
Vodja nadzora svoje ugotovitve vpisuje v gradbeni dnevnik in jih potrjuje s podpisom. Če ugotovi nepravilnosti, o tem obvesti investitorja in izvajalca ter ugotovitve in predloge, kako stanje popraviti, vpiše v gradbeni dnevnik. V primeru kršitev, ki bi se kljub opozorilom nadaljevale in napake niso pravočasno odpravljene, ugotovljene kršitve prijavi gradbenemu ali drugim inšpektorjem.
Po končani gradnji nadzornik, vodja nadzora in pooblaščeni strokovnjaki, ki sodelujejo pri nadzoru, vsak za svoj del nadzora s podpisom jamčijo, da gradnja izpolnjuje zahteve gradbenega zakona.