Po samem zakonu so legalni oziroma zakoniti (prvi odstavek 150. člena GZ-1):

• vsi objekti, zgrajeni pred 3. decembrom 1967,
• objekti:
  • gospodarske javne infrastrukture,
  • s področja obrambe,
  • s področja zaščite in reševanja,
  • s področja notranjih zadev,

ki so vsi zgrajeni pred 25. junijem 1991,

• objekti, zgrajeni na podlagi Zakona o izjemnih ukrepih za pospešitev sanacije in obnove objektov (odprava posledic potresa v Posočju v letu 1976),
• enostanovanjska stavba, zgrajena na podlagi gradbenega dovoljenja do 1. januarja 2003.

Po zakonu so legalni oziroma zakoniti tudi objekti ali deli objektov, zgrajeni pred 1. januarjem 1995, če iz različnih dokazov izhaja, da so bila zanje pridobljena gradbena ali uporabna dovoljenja, pa jih ni mogoče predložiti (drugi odstavek 150. člena GZ-1).

Za te objekte ni treba pridobiti posebnega dovoljenja, saj obstoj legalnosti ali zakonitosti objekta obstaja že na podlagi zakona.

ODLOČBA O DOMNEVI ZA STAREJŠI OBJEKT

Zakon lastniku, posameznemu solastnikov ali drugemu stvarnopravnemu upravičencu na predmetni nepremični omogoča, da si pridobi odločbo o domnevi.

Odločba za objekt iz prvega odstavka 150. člena GZ-1 se lahko izda če:

• se objekt po mejnem datumu ni spremenil ali se je spremenil tako, da po katerem koli predpisu od spremembe do izdaje odločbe o domnevi za to spremembo gradbeno dovoljenje ni bilo predpisano in
• je objekt na predpisan način evidentiran v katastru nepremičnin. Stavba je na predpisan način evidentirana, če ima v katastru nepremičnin status »katastrski vpis stavbe« oziroma status delov stavbe »katastrsko vpisani deli stavbe«. Objekti gospodarska javna infrastruktura se ustrezno evidentirajo v kataster gospodarske javne infrastrukture.

Odločba za objekt iz drugega odstavka 150. člena GZ-1 se lahko izda če:

• se iz posrednih dokazov da ugotoviti obstoj dovoljenj za objekt;
• se objekt po mejnem datumu ni spremenil ali se je spremenil tako, da po katerem koli predpisu od spremembe do izdaje odločbe o domnevi za to spremembo gradbeno dovoljenje ni bilo predpisano, in
• je objekt na predpisan način evidentiran v katastru nepremičnin. Stavba je na predpisan način evidentirana, če ima v katastru nepremičnin status »katastrski vpis stavbe« oziroma status delov stavbe »katastrsko vpisani deli stavbe«. Objekti gospodarska javna infrastruktura se ustrezno evidentirajo v kataster gospodarske javne infrastrukture.

Kot posredni dokaz  zadostuje katerakoli listina, iz katere se lahko z verjetnostjo ugotovi, da je gradbeno dovoljenje za objekt obstajalo npr.  Kupoprodajna pogodba za stanovanje z navedbo gradbenega dovoljenja, obstoj katerekoli druge listine za katero je obstajal pogoj, da je bilo za objekt pridobljeno dovoljenje.

Za izdajo odločbe o domnevi ni treba imeti izkazane pridobljene pravice graditi na vseh delih objekta. Stvarnopravni upravičenci (solastniki) so stranski udeleženci v postopku izdaje odločbe o domnevi. Odločba o domnevi se izdaja za starejši objekt in ni odvisna od lastništva objekta, ki se neodvisno od izdaje odločbe o domnevi ureja v skladu s Stvarnopravnim zakonikom.

Stranski udeleženci v postopku so le solastnik nepremičnine in imetnik druge stvarne pravice na nepremičnini, ki je predmet izdaje domneve.

Z odločbo o domnevi se ne potrjuje, da objekt izpolnjuje bistvene in druge zahteve, temveč se le uredi pravno stanje objekta.