Razvrednoteno območje je območje, ki mu je zaradi neprimerne ali opuščene rabe znižana gospodarska, socialna, okoljska ali vizualna vrednost ali vrednost po merilih varstva kulturne dediščine in je potrebno prenove. Razvrednotena območja se med seboj razlikujejo glede na vrsto in stopnjo razvrednotenja ter vzroke, zaradi katerih je do razvrednotenja prišlo.
Namen
Prepoznavanje in spremljanje razvrednotenih območij je pomembno za spodbujanje prenove in ponovne uporabe prostora, ki je že bil v uporabi, vendar je danes opuščen ali nezadostno izkoriščen. S ponovno aktivacijo takšnih območij se obstoječi prostor izkoristi učinkoviteje, hkrati pa se zmanjšuje potreba po širitvi pozidave na nova zemljišča.
Podatki o razvrednotenih območjih so pomembna strokovna podlaga za prostorsko načrtovanje, spremljanje stanja prostora ter načrtovanje prenove in drugih ukrepov za ponovno aktivacijo razvrednotenih območij. Skupaj z drugimi podatki o stavbnih zemljiščih v evidenci stavbnih zemljišč omogočajo celovitejši pregled nad stanjem in možnostmi razvoja prostora ter podpirajo izvajanje ukrepov zemljiške politike.
Evidentiranje razvrednotenih območij
Podatki o razvrednotenih območjih se vodijo v evidenci stavbnih zemljišč.
Za sistematično spremljanje razvrednotenih območij je bila leta 2017 vzpostavljena evidenca funkcionalno razvrednotenih območij (v nadaljevanju: evidenca FRO), ki se redno posodablja in vzdržuje. Podatki iz evidence FRO se prevzemajo v evidenco stavbnih zemljišč kot podatki o razvrednotenih območjih.
V evidenci FRO se spremljajo povsem ali nezadostno izkoriščena območja s prepoznanimi elementi predhodne rabe, ki zaradi opustitve dejavnosti predstavljajo razvojni izziv oziroma potencial za prenovo. Evidentirajo se ustrezno velika območja, na katerih je dejavnost opuščena oziroma se ne izvaja v zadostnem obsegu.
Vzdrževanje evidence FRO
Podatki v evidenci FRO se redno posodabljajo v okviru cikličnih posodobitev. Občine lahko tudi izven rednih obdobij posodabljanja kadarkoli predlagajo vključitev novega funkcionalno razvrednotenega območja.
Prejeti predlogi se strokovno preverijo, območja, ki izpolnjujejo kriterije za evidentiranje, pa se vključijo v evidenco FRO.
Predlog za vključitev novega območja lahko občina posreduje prek spletnega obrazca evidence FRO.