Kaj je enostanovanjska stavba?
Enostanovanjska stavba je samostojne hiša, vila, kmečka hiša in druga podeželska hiša, počitniška hišica za lastno rabo in podobna stavba z enim stanovanjem. Enostanovanjska stavba je tudi enota v vrstni stavbi ali dvojčku z enim stanovanjem, ki ima ločen vhod, svoje temelje in streho in lastne priključke, lahko pa ima skupno steno in temelj skupne stene ali temeljno ploščo s sosednjo enoto. Biti mora požarno ločena od druge enote v vrstni stavbi ali dvojčku in z njo ne sme biti fizično povezana.
Kam se razvršča enostanovanjska stavba?
Enostanovanjska stavba se klasificira kot CC-SI 11100 Enostanovanjske stavbe in se razvršča med nezahtevne, manj zahtevne in zahtevne objekte v skladu z merili določenimi v Uredbi o razvrščanju objektov. Nobena enostanovanjska stavba ni enostavni objekt.
Nezahtevni objekt je enostanovanjska stavba, ki:
- ima bruto tlorisno površino do vključno 25 m2,
- ima samo 1 etažo,
- njena višina ne presega 6 m,
- njena globina ne presega 2 m ter
- se za njeno gradnjo ne izvede nasip ali izkop terena višine oziroma globine več kot 2 m.
Manj zahtevni objekt je enostanovanjska stavba, ki ne izpolnjuje pogojev za nezahtevni objekt in tudi ni zahtevni objekti. Večina enostanovanjskih stavb je manj zahtveni objekt.
Zahtevni objekt je enostanovanjska stavba, če izpolnjuje enega ali več naslednjih pogojev:
- ima kesonsko temeljenje,
- ima pilotno temeljenje in so piloti daljši od 15 m,
- njeni podzemni deli so globlji od 15 m,
- ima tri ali več podzemnih etaž,
- višina presega 25 m, ali
- ima prednapet, na gradbišču izdelan konstrukcijski element, katerega nosilni razpon je večji od 10 m.
Kdaj je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, izvesti prijavo začetka gradnje oziroma pridobiti uporabno dovoljenje?
Če je enostanovanjska stavba nezahtevni objekt, je treba:
- pridobiti gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt in
- prijaviti začetek gradnje.
Pri gradnji nezahtevnega objekta lahko investitor izbira med tem, da gradnjo izvaja sam, vendar mora v tem primeru imeti imenovanega nadzornika gradnje, ali pa gradnjo izvaja izvajalec, ki izpolnjuje pogoje kot gospodarski subjekt, ki ima v poslovni register vpisano dejavnost gradbeništva in ima zavarovano odgovornost za škodo v zvezi z opravljanjem svoje dejavnosti.
Če je enostanovanjska stavba manj zahtevni ali zahtevni objekt je treba za novogradnjo ali rekonstrukcijo:
- pridobiti gradbeno dovoljenje,
- prijaviti začetek gradnje in
- za začetek uporabe pridobiti uporabno dovoljenje.
V primeru gradnje nove enostanovanjske stavbe je uporabno dovoljenje pogoj za pridobitev hišne številke.
Če se v obstoječi enostanovanjski stavbi želi spremeniti namen uporabe posameznega dela stavbe (npr. v frizerski salon, apartma za goste), je za to treba:
- pridobiti gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti in
- za začetek uporabe tega dela pridobiti uporabno dovoljenje.
Ali se lahko izvaja manjšo rekonstrukcijo na enostanovanjski stavbi?
Na obstoječi enostanovanjski stavbi se lahko izvaja manjšo rekonstrukcijo, če gre za posamezne posege v konstrukcijo objekta, pod pogoji kot jih določa gradbeni zakon in Uredba o razvrščanju objektov. V primeru enostanovanjske stavbe zgrajene po 1. juniju 2018 se manjša rekonstrukcija lahko izvaja le na stavbi, ki ima uporabno dovoljenje.
Kako lahko izvajamo vzdrževalna dela na enostanovanjski stavbi?
Na obstoječi enostanovanjski stavbi in njeni zunanji ureditvi (gradbeni parceli), se lahko izvaja vzdrževalna dela.
Kaj je pomožni objekt?
Pomožni objekt, ki funkcionalno dopolnjuje enostanovanjsko stavbo je objekt, ki izboljšuje in dopolnjuje bivalne pogoje (npr. garažna stavba, nadstrešnica, letna kuhinja, bazen, ograja). Po velikosti praviloma ne presega enostanovanjske stavbe in zanj niso potrebni novi komunalni in drugi priključki.