Obstoječa enostanovanjska stavba je zakonito zgrajen objekt, pri katerem so pretežno ohranjeni vsi konstrukcijski elementi, brez katerih objekt ne more funkcionirati. Zakonito zgrajen objekt je objekt, za katerega so bila pridobljena vsa predpisana dovoljenja.

Enostanovanjska stavba, ki je razvrščena med manj zahtevne objekte in je bila zgrajena po 1. 1. 1968 mora imeti vsaj gradbeno dovoljenje.

Če je enostanovanjska stavba zgrajena po 1. 6. 2018 pa mora poleg gradbenega dovoljenja imeti tudi uporabno dovoljenje.

Prizidava, rekonstrukcija, manjša rekonstrukcija ali vzdrževalna dela se lahko izvaja le na zakonito zgrajeni enostanovanjski stavbi.

Če obstoječa enostanovanjska stavba nima gradbenega dovoljenja oziroma ni zgrajen v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem (ob upoštevanju dopustnih odstopanj) ali če stavba nima pridobljenega predpisanega uporabnega dovoljenja, je pred prizidavo, rekonstrukcijo, manjšo rekonstrukcijo ali vzdrževalnimi deli treba objektu urediti pravno stanje (npr. pridobiti uporabno dovoljenje, odločbo o legalizaciji objekta ali dovoljenje o objektu daljšega obstoja).

Postopek izdaje gradbenega dovoljenja za prizidavo oziroma rekonstrukcijo se lahko združi s postopkom ureditve pravnega stanja obstoječega objekta.