Az építési telkek nyilvántartása tartalmazza a beépített és a beépítetlen építési telkekre vonatkozó adatokat, valamint a beépítetlen telkek fejlesztési szintjére vonatkozó adatokat.
Cél
Az építési földterületekről nyilvántartást vezetnek a területrendezés, a terület aktuális helyzetének meghatározása és a földpolitikai intézkedések végrehajtása érdekében.
Az építési telekkönyv az építési telkekre, konkrétan beépített és beépítetlen területekre és azok fejlesztési szakaszaira vonatkozó adatokat tartalmazza.
Az ingatlan-nyilvántartás adatai az alábbiak alapadatait képviselik:
- a terület vagy új építési terület rendeltetésszerű használatának megtervezése az önkormányzati területrendezési jogszabályok elkészítése során,
- közüzemi berendezések tervezése,
- földpolitikai intézkedések végrehajtása, különös tekintettel a megfelelő parcellák és tulajdonosi struktúrák helyreállítására és biztosítására, megfizethető földterületek biztosítása az élethez és a munkához, a föld közgazdálkodása a közérdek érdekében és az építési területekre vonatkozó illetékek értékelése,
- az építési terület értékelése,
- építési telek nyilvántartása a földkataszterben.
Az építési telkek nyilvántartásából és karbantartásából származó adatok
Az építési telkek nyilvántartása az alábbiakra vonatkozó adatokat tárol:
- földterület,
- a földterület jellemzői
- ingatlanokkal való kapcsolatok és
- a nyilvántartáshoz szükséges egyéb információk.
Az építési telekkönyvben szereplő építési telkekre vonatkozó adatokat a minisztérium vezeti. A beépített földterületről és a beépítetlen építési területek fejlettségi szintjéről szóló adatokat az önkormányzatok tartják fenn. Az adatbázis állami szintű nyilvántartásból történő fenntartásának technikai feltételeit a Minisztérium biztosítja. Közbeszerzés folyik az "Információs támogatás a lakott földterületek adatainak kezeléséhez és az építési területek nyilvántartásához" előállításához nemzeti szinten.
Az ingatlan-nyilvántartás adatait a területrendezés, az építésügy vagy az államháztartás területén az egyedi vagy általános jogi aktusok elfogadásából eredő változások alapján vezetik.
Az építési telkekre vonatkozó adatok bármilyen változását az önkormányzatnak legkésőbb a létrehozásától számított három hónapon belül be kell nyújtania az építési telekkönyvbe. Az építési telkek nyilvántartásának vezetése érdekében a minisztérium hozzáférést biztosít az önkormányzat számára a térbeli beavatkozások nyomon követéséből származó adatokhoz.
Az építésitelkek nyilvántartásának létrehozása
Az építési telkek nyilvántartásának létrehozására több szakaszban kerül sor. Jelenleg befejeződött az első szakasz, ahol a lakott földterületek tömeges adatbegyűjtésének részeként javaslatot készítettek a lakott területekre és a lakott területek tényleges használatára.
A lakott földterültek javaslatának előkészítése
A lakott földterületek javaslatát a Minisztérium készítette elő tömeges adatbeszerzés alapján, a következő adatok alapján:
- a természet aktuális állapota a mesterséges és természetes határokkal,
- a bejegyzett ingatlan és annak tulajdonjoga,
- a rendeltetésszerű helyhasználat a hatályos területrendezési törvények rendelkezéseinek megfelelően.
1. FAZA: PRIPRAVA PREDLOGA POSELJENIH ZEMLJIŠČ
Za pripravo predloga poseljenih zemljišč občine prevzamejo podatke o poseljenih zemljiščih in dejanske rabe poseljenih zemljiščih iz masovnega zajema, ki ga je pripravilo ministrstvo v obdobju med decembrom 2017 in aprilom 2021 za območje celotne Slovenije.
Pri določevanju predloga poseljenih zemljišč občina uporabi:
- podatke predloga poseljenih zemljiščih, ki je rezultat masovnega zajema podatkov,
- podatke o gradbenih parcelah stavb,
- podatke o pripadajočih zemljiščih javne cestne in javne železniške infrastrukture ter
- druge podatke o pozidanih zemljiščih.
2. IN 3. FAZA: DOLOČITEV NEPOZIDANIH STAVBNIH ZEMLJIŠČ IN RAZVOJNIH STOPENJ
Občina določi obseg nepozidanih stavbnih zemljišč, ki jim določi razvojne stopnje z vrednostjo v razponu od 1 do 5.
4. FAZA: JAVNA RAZGRNITEV PODATKOV
V sklopu javne razgrnitve, ki ne sme biti krajša od 30 dni, občina seznani lastnike nepremičnin s predlogom podatkov poseljenih zemljišč in nepozidana stavbna zemljišča z razvojnimi stopnjami. Lastnik nepremičnine lahko v času trajanja razgrnitve poda obrazloženo pripombo na predlog.
5. FAZA: PRIPRAVA KONČNEGA PREDLOGA ESZ IN POSREDOVANJE PODATKOV V ESZ NA DRŽAVNI RAVNI
Po zaključeni javni razgrnitvi podatkov se pripravi končni predlog podatkov ESZ. Vanj občina vključi tudi vse spremembe, ki so bile ustvarjene na podlagi utemeljenih pripomb lastnikov zemljišč.
Vsi končni predlogi podatkov ESZ se zbirajo na državni ravni. Objavljeni podatki so po območju posamezne občine razvidni v grafičnem vpogledu v podatke iz ESZ.
Občine, ki so v PIS posredovale končni predlog ESZ: